Cómo alquilar en Bogotá

Bueno, ya les he comentado del transmilenio, de los estratos, ahora toca hablar de cómo alquilar en esta ciudad. Antes que nada lo primordial es documentarse antes de venirse, conocer la ciudad a la que migrarás y las oportunidades que tiene para ti. 

En nuestro caso, llegamos primero a un hotel y luego tuvimos que alquilar por AirBNB porque estar en una habitación ya escapaba de nuestro presupuesto y sentíamos claustrofobia, claro hay posadas que son más económicas pero en nuestro caso decidimos irnos por un hotel de cadena reconocida ¿Recomiendo hacer esto? No, pero eso fue lo que nos tocó en nuestra llegada dado que esta oportunidad de migrar se dio de forma muy repentina.

Ahora bien, alquilar puede ser tan fácil como la empresa que utilices o el agente independiente que contactes, así como del inmueble en sí. En nuestro caso empezamos por navegar entre las distintas páginas de alquiler de inmuebles que nos recomendaron, una de ellas es Metro Cuadrado. Esto te sirve para tener una referencia de acuerdo a la zona en la que el inmueble está ubicado y como tienen fotos puedes ir viendo antes de venirte a Bogotá. Una vez que exploramos esta página, nos dedicamos a conocer la zona que elegimos, caminamos, vimos los edificios, con el plus que en las ventanas suelen colocar los anuncios de "arriendo" con el teléfono (como mínimo). Lo bueno de "pasear" la zona es que ubicas lo necesario que quieres para poder vivir cómodamente: supermercados, farmacias, paradas de buses o transmilenio, bancos, centros comerciales, etc. 

Lo siguiente es ir viendo los apartamentos en arriendo, preguntando sobre los beneficios, hay ciertos conjuntos residenciales que te ofrecen gimnasios, piscinas, sauna, etc. (esto obviamente aumenta el costo del arriendo en estos casos). Te das una idea de lo que realmente buscas.

Recomendación: llevar una cinta métrica porque después de tener el apartamento/casa debes empezar con la búsqueda de los muebles y esto debes tenerlo en mente ¿cabe una cama doble o más grande? ¿hay espacio para un comedor de 4 ó 6 puestos? De una lleva tu cinta métrica.

En nuestro caso vimos "virtualmente" como 25 apartamentos pero físicamente cerca de 10. Nuestra intención era no tomar lo primero que viéramos sino lo que más nos conviniera. Hasta que al fin conseguimos lo que buscábamos, algo con una buena relación precio-valor. Ahora ¿cuál es el siguiente paso?

Alquilar puede ser sencillo, tenemos conocidos que consiguieron su apartamento con una agente inmobiliaria independiente que lograba que los inquilinos no tuvieran que realizar trámites engorrosos, simplemente pagaban "x" meses de arriendo y ya estaban dentro. Ese no fue nuestro caso, nosotros alquilamos mediante una inmobiliaria y esto no es tan sencillo.

¿Qué se necesita para alquilar?
En nuestro caso, se requiere un análisis por parte de la aseguradora con la cual trabaja la inmobiliaria, esto es pago y consiste en colocar tus datos principales y anexos requeridos. Básicamente, toman en cuenta tu contrato de trabajo, duración del mismo, salario a devengar, documentos personales y si tienes o no "Deudor solvente" y "Finca raíz". Pero dirás ¿qué rayos es eso?

Un "Deudor solvente" puede ser un conocido que dé respaldo en el caso de verte imposibilitado de pagar alquiler, la aseguradora hablará con tu deudor solvente y resolverá con él. Esto hace difícil que cualquier persona se ofrezca para ser deudor solvente de alguien, para esto debes saber si acá vive alguien que conozcas y esté dispuesto a darte una mano. Para tener el deudor solvente no sólo es suficiente con colocar nombre y teléfono, piden constancia de trabajo y recibos de pago de nómina.

"Finca raíz" es aquella persona que es propietaria de un inmueble y sirve para lo mismo que el deudor solvente, imagino que en el caso extremo podrían embargar o no cierta propiedad. No indagamos más pues no contábamos con uno.

En nuestro caso no teníamos finca raíz pero sí deudor solvente. La combinación de esto con el contrato y el sueldo a devengar logró que no nos forzaran a conseguir un finca raíz.

Pero ¿qué pasa si no tienes deudor solvente? Pues está la opción del CDT, es una "inversión" que realizas por un tiempo limitado que te permite obtener ganancias basadas en intereses, entre otros beneficios. El CDT lo puedes abrir en cualquier banco y por un monto mínimo. En el caso de alquiler, la aseguradora te dirá de cuánto debes tener un CDT basado en tu salario, podrían ser 3 meses, 6 meses o hasta un año, todo depende de los documentos que sustenten tu aplicación y el canon de arrendamiento.

Listo, ya tienes la aprobación de la aseguradora (tiempo del trámite: 1-2 días). Ahora te diriges a la inmobiliaria y firmas contrato, ese mismo día podrías estarte mudando, todo depende de la inmobiliaria. Nosotros firmamos con la inmobiliaria y notaría en menos de 2 horas, se nos dio muy rápido, nada de colas en notaría, nada de gestores, todo "lindo y bello". Esto nos impactó, no pensábamos que fuera tan fácil ir a una notaría y hacer un trámite.

Estas opciones presentadas aplican cuando quieras alquilar una casa o apartamento. En el caso de querer aplicar por una habitación, estos requisitos no aplican, depende del arrendador y lo que te pida, he escuchado habitaciones desde 600.000 pesos o hasta más. En el caso de un apartamento, dependerá de la zona, la cantidad de habitaciones o ambientes y puede ir desde 800.000 pesos en adelante. El canon de arrendamiento es una cosa, recuerda que también debes considerar el pago de "Administración" o lo que yo asocio en Venezuela como "condominio", este gasto de administración está influenciado por el estrato al que pertenezca la vivienda, este dato debes tenerlo en cuenta, puede ir desde los 100.000 pesos o hasta 300.000 todo depende del paquete en sí.

Listo, ya te mudaste, ve a comprar el colchón inflable (el nuestro lo compramos en Home Sentry de la autopista norte, con motor de inflado/desinflado y a buen precio), acá es posible que hagan envíos de colchones el mismo día, pero no está garantizado.

Llenar el apartamento
En nuestro caso, compramos nevera y lavadora/secadora y en menos de 3 días hábiles ya los teníamos en casa, debes tomar esto en cuenta pues durante esos días debes resolver cómo te alimentarás. 

En cuanto a muebles, ya tenemos 3 meses y no tenemos ni TV, todo dependerá del presupuesto con el que cuentes, menos mal que el apartamento cuenta con una barra donde podemos comer así que no tuvimos que comer en el piso (sólo nos rotamos por una semana y media la única silla que teníamos hahaha). Ten en mente que debes preguntar en cuáles zonas puedes conseguirlos a mejores precios, hemos visto juegos de comedor desde los 800.000 pesos (4 puestos).

Espero haberte ayudado a tener en cuenta lo mínimo necesario para poder alquilar acá, éxito y bienvenid@.

P.D.: esta información está basada en nuestra experiencia personal, para otras personas pudo ser más fácil/difícil poder arrendar, investiga con conocidos acá a ver cómo fue su experiencia.

Empezando en Bogotá - Estratificación social

Ahh la estratificación... En Venezuela es: alta, media o baja, también está A, B, C, D y E ¿a cuál perteneces? 

Llegar a Bogotá es fácil pero entenderla puede no serlo. Cuando vienes de Venezuela puede ser que te impacte un poco este tema de los estratos sociales y como influye estar en un estrato u otro. En esta ciudad la sociedad se divide por estratos, del 1 al 6, mientras menor el estrato menor será el costo del alquiler, servicios básicos, entre otras cosas. 

Para entender bien cómo afecta el estrato en relación a la ubicación dentro de la ciudad, coloco este link:  Secretaría Distrital, Planeación Bogotá - Mapas de estratificación Socioeconómica. Allí podras ver los estratos de acuerdo a la zona de la ciudad.

¿Y de qué sirve pertenecer a un estrato? 
"Esta herramienta de focalización del gasto se emplea para cobrar los servicios públicos domiciliarios con tarifas diferenciales por estrato y para asignar subsidios y contribuciones a los hogares en esta área.
De esta manera, quienes tienen más capacidad económica pagan más por los servicios públicos y contribuyen para que los hogares  de estratos bajos puedan pagar sus tarifas". Fuente Secretaría Distrital, Planeación Bogotá

¿Esto con qué se come? Bueno, cuando decidas vivir en cierta zona de Bogotá, el estrato permitirá que el pago de tus servicios básicos tenga un costo elevado o sea parcialmente subvencionado. Mientras menor el estrato, menor el "costo" de los servicios básicos. Es algo que debes tomar en cuenta a la hora de elegir donde vivirás. 

Un ejemplo de un servicio no tan básico: mi esposo y yo decidimos contratar un servicio de internet, nos dirigimos a una empresa reconocida del área y quisimos ver los planes que tenían disponibles, en este caso la empresa ofrecía planes desde 3 megas hasta 100. Como estamos recién llegados y yo me encuentro desempleada pensamos en elegir un plan que tuviera una buena relación costo-calidad, pensamos que 5 megas podrían servir para empezar (total la conexión en Venezuela ni llega a esto en la realidad). Pero  ¡oh sorpresa! como vivimos en una zona de estrato 6 (no somos millonarios, sólo conseguimos una buena opción de alquiler) no podemos elegir planes menores a 10 megas, de 10 megas para abajo es para estratos menores al nuestro ¡El shock! "Punch in the face" como dice mi esposo. Así como internet, lo mismo puede ocurrirte con otro tipo de servicio, yo sigo aprendiendo el impacto en mi bolsillo de estar en un estrato u otro.

Efecto social de pertenecer a un estrato

En nuestro caso, hasta los momentos no nos hemos visto afectados por estar en cierto estrato pero hemos escuchado muchos comentarios que chocan un poco con mi percepción de una sociedad moderna. En Bogotá tu estrato podría definirte ante los recién conocidos, puede afectar el trato que te den, como te mira, lo que piensan de ti, algo así como que te pone "en un lugar", esto choca con mi percepción de los tiempos modernos donde debería existir igual trato independientemente de donde vivas, en qué trabajes, cuánto ganes, tu orientación sexual, color de piel, etc.

Esta es la definición de estrato que conseguí para Bogotá "Según el Departamento Nacional de Estadística -DANE- ¨La estratificación socioeconómica es el mecanismo que permite clasificar la población en distintos estratos o grupos de personas que tienen características sociales y económicas similares, a través del examen de las características físicas de sus viviendas, el entorno inmediato y el contexto urbanístico o rural de las mismas".

Los municipios y distritos pueden tener entre uno y seis estratos, dependiendo de la heterogeneidad económica y social de sus viviendas. Bogotá se clasifica en seis (6) estratos" Fuente Secretaría Distrital, Planeación Bogotá 

Según esto, lo que se estratifica es más que nada las viviendas, el entorno (en el contexto de lo urbano) ¿cierto? Not. Es decir, en Venezuela no hay definición de estratos como acá en Bogotá, claramente definido. Si vives en Caracas y estás en los naranjos se infiere que eres de clase alta, versus que si estás en Catia no. Pero que en tu factura de servicio salga el estrato y acorde a ello pagues más/menos, eso no aplica en Venezuela. 

¿Y qué pasa si ganas súper bien pero vives en estrato 1? (no es que este sea el caso pero es un ejercicio mental) Nada, pagas menos y ya, tienes subvención ¿es justo? ¡No! puedes aprovecharte de esto y ¿ahorrar? eso depende de tus fines. El estrato estaría mejor definido en cuanto a lo que ganas pero ¿se puede calcular así? Nahhh...

Hasta los momentos, adicional a la subvención (o falta de ella), sólo he sentido un trato distante de parte de los vecinos en el edificio ¿sabes? ¿que te montas en el ascensor y das las buenas tardes y no te responden? bueno así. ¿Tendrá que ver con que ellos sí sean de estrato 6 a diferencia de nosotros? ¿o porque somos extranjeros? ¿será que son mal educados? No lo sé, pero que dífícil es que te den las buenas tardes acá hahaha.

Si quieres entender un poco más sobre los estratos, te recomiendo leer este artículo para entender bien el "efecto" de los estratos en la sociedad de Bogotá Lee aquí

Algo que sí me ha quedado bien claro, dicho por colombianos, es que en Bogotá hay mucha discriminación, así que pendientes. Más adelante podría escribir sobre mi experiencia respecto al tema pero por los momentos, esto es lo que tengo en mente.